土地区画整理事業について
皆さま、こんにちは！
前橋・高崎・渋川を中心に、群馬で本物の木を使ったナチュラルで
快適な家づくりをしている寺島製材所です。鈴木です。
家づくりをしていると必ず土地について聞かれます。特に土地からお探しの方はどのように探せばいいかなどご質問も多くあります。そんな中で土地区画整理地域のエリアで探すことが多くあるので今回は土地区画整理事業について記事にしたいと思います。
土地区画整理事業とは・・・
道路、公園、河川等の公共施設を整備・改善し、土地の区画を整え宅地の利用の増進を図る事業のことです。民間施工か公的施工によっても目的が違いますが、一般的な話をします。
土地区画整理事業の仕組み・・・
○公共施設が不十分な区域では、地権者からその権利に応じて少しずつ土地を提供してもらい（減歩）、この土地を道路・公園などの公共用地が増える分に充てる他、その一部を売却し事業資金の一部に充てる事業制度。民間施工も事業資金に充てることは出来ますが、他の目的も可能です。
（公共用地が増える分に充てるのが公共減歩、事業資金に充てるのが保留地減歩）
○事業資金は、保留地処分金の他、公共側から支出される都市計画道路や公共施設等の整備費（用地費分を含む。）に相当する資金から構成される。これらの資金を財源に、公共施設の工事、宅地の整地、家屋の移転補償等が行われる。
○地権者においては、土地区画整理事業後の宅地の面積は従前に比べ小さくなるものの、都市計画道路や公園等の公共施設が整備され、土地の区画が整うことにより、利用価値の高い宅地が得られる。整地することによって土地の価値が上がり、土地区画整理地域は街並みも綺麗です。
一例で群馬県内だと前橋市の元総社や六供町等は土地区画整理地域なので知っている方はイメージが付きやすいと思います。地域や計画によっても違いますが基本的なことをお伝えできればと思います。ちょっと難しい内容でもあったので記事にしました。土地探しや気になることがあるあれば当社もイベントを行っているので是非ご参加くださいね～
参考文献・引用「市街地整備：土地区画整理事業 – 国土交通省」
