フラット35について
皆さま、こんにちは。
前橋・高崎・渋川を中心に、群馬で本物の木を使ったナチュラルで快適な家づくりを行っている寺島製材所の鈴木です。
最近、住宅ローンを検討されているお客様とのお話の中で、
「フラット35の金利が上がったって聞いたけど、どういうことですか？」
というご質問をいただく機会が増えてきました。
今回は「フラット35とは何か？」という基本的なお話と、なぜ今後の金利動向に注目した方が良いのかについてお伝えしたいと思います。
■ そもそもフラット35とは？
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している住宅ローンです。
最大の特徴は、
「借入時の金利が返済終了まで変わらない全期間固定金利型」
であることです。
一般的な住宅ローンには、
・変動金利型
・固定期間選択型
・全期間固定型
がありますが、フラット35はその中でも全期間固定型に分類されます。
例えば35年間で借りた場合、金利が将来どれだけ上昇しても毎月の返済額が変わらないため、長期的な資金計画が立てやすいというメリットがあります。
■ なぜ今話題になっているの？
ここ数年、日本では超低金利時代が続いていました。
しかし最近は物価上昇や金融政策の見直しなどの影響もあり、住宅ローン金利は少しずつ上昇傾向にあります。
実際にフラット35の金利も以前と比べると上昇しており、住宅ローンを利用する方にとっては無視できない変化となっています。
■ 金利が上がるとどれくらい違うの？
住宅ローンは借入額が大きいため、金利がわずか0.1％上がるだけでも総返済額では数十万円から場合によっては100万円以上の差になることがあります。
例えば、
「来年になったら考えよう」
と思っていたら、その間に金利が上昇し、同じ家なのに支払総額が増えてしまう可能性もあります。
もちろん家づくりは慌てて決めるものではありません。しかし、
・いつかはマイホームを建てたい
・土地探しを始めている
・住宅展示場を見始めた
という方は、早めに情報収集を進めておくことをおすすめします。
■ 家づくりで大切なのは「建築費」だけではない
家づくりを考えると建物価格ばかりに目が向きがちですが、実は住宅ローン金利も家計に大きく影響します。
建物価格が同じでも、
「いつ借りるか」
によって総支払額が変わる可能性があります。
家づくりを検討されている方は、建築費だけでなく住宅ローンの動向にもぜひ注目してみてください。
■ まとめ
フラット35は、返済終了まで金利が変わらない安心感のある住宅ローンです。
しかし最近は金利上昇の動きも見られ、今後も住宅ローンを取り巻く環境は変化していく可能性があります。
家づくりを検討されている方は、
「もう少し先でいいかな」
ではなく、「まずは話だけでも聞いてみようかな」
というくらいの気持ちで動き始めることが大切かもしれません。
寺島製材所では、土地探しや資金計画のご相談も承っております。
家づくりで気になることがありましたら、お気軽にご相談ください！
最後までお読みいただきありがとうございました(^^)
