「同じ30坪」でも違う理由。

同じ「30坪」でも“間取りの形”でコストが変わります

実は、30坪と一言で言っても…

• 正方形に近いシンプルな間取り
• 凸凹が多く複雑な間取り
• 1階と2階のバランスが違う間取り

これらによって、必要な柱・梁・壁量・基礎の長さが大きく変わります。

家は「外周」や「構造材」が増えるほどコストも上がるため、 同じ30坪でも、形の違いだけで価格差が生まれるんです。

標準仕様の違いで“坪単価”は大きく変わります

住宅会社ごとに、標準としている仕様が異なります。

• 断熱材の性能
• サッシ（窓）の種類
• 外壁材
• 構造材の品質
• 換気システム

これらが会社ごとにバラバラなので、 坪単価が20～30万円違うことも普通です。

寺島製材所では、特に

• 構造材
• 断熱性能
• 防蟻（ヒバ材）

といった“見えない部分”にしっかりコストをかけています。

設備の違いでも100〜200万円変わります

実は、家の価格の変動が大きいのは「設備」です。

• キッチンのグレード
• 浴室の断熱仕様
• 洗面の造作か既製品か
• トイレの種類

設備の選び方だけで大きく価格が変わります。

土地条件によっても“見えない費用”が出ます

30坪とは直接関係がなくても、土地の状況でコストが左右されます。

• 地盤改良が必要になる
• 造成が必要かどうか
• 給水の引き込み距離
• 排水処理の工事が必要か

こうした現場固有の条件が費用差を生みます。